〈房产〉台积电高雄设厂变变变 房仲：楠梓预售屋一年半涨幅已近4成

台积电 (2330-TW) 今 (20) 日召开法说会，会中提及高雄的设厂计划会持续进行，但调整为先进制程并保留弹性，事实上 2021 年下半年宣布设厂至今，台积电厂区所在之地楠梓区域房市全面翻涨，预售屋表现更是一路向上，每坪从 21.4 万元上扬至 29.6 万元，增幅近 4 成。

根据台湾房屋集团统计，楠梓区房价从 2021 年至今一年半期间，中古房价涨约 2 成，新成屋则从每坪 19.8 万元，冲上 2 字头，今年每坪成交单价来到 26.2 万元，涨幅逾 3 成，而预售屋表现更是一路向上，每坪从 21.4 万元上扬至 29.6 万元，增幅近 4 成。

台湾房屋高雄品质促进会会长陈扬智表示，台积电效应确实为高雄房市刮起旋风，尤其楠梓区，从 2021 年下半年台积电抛出设厂话题后，短短 1 年多时间，就从原本的 1 字头首购天堂快速翻涨，预售屋最高成交单价更飙破 3 字头，部分个案成交价甚至比左营市区还高。

陈扬智说，这波台积电热潮，有不少投资客在去年，就已获利出场，今年开始，高雄整体房市受升息、通膨、打炒房政策影响开始消风，对想提早下车的投资买盘来说，难免会有让利换成交的心态，对于新成屋及预售市场，价格受工料成本因素，预估屋价短期内不易回跌，而在中古市场方面，不论是投资型或自住屋主，心态恐转为松动，对价格如不再坚持，反而有利购屋族积极议价进场。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，楠梓区本身就拥有加工区人口红利，加上与市区相比整体房价仍属亲民，基本刚需支撑性稳定。且 2021 年下半年以来，半导体周边产业链也随着台积电积极卡位布局，带动仁武、楠梓、大社等区工业厂房需求，虽然台积电设厂投下变化球，不过高雄近年拥有许多强劲的产业发展动能，与丰沛的公共建设议题，包括桥科、仁武产业园区、富邦凹子底站联开案、高雄新车站开发案、亚湾区 2.0 计划，以及近期鸿海 (2317-TW)250 亿元南向基地计划等，多元的产业与经济发展动能，也将带动高雄整体房市走向稳定乐观。