智能门锁靠B端先发力 “指纹”和“联网”助阵

在国家政策的大力推动下，近年来智慧家庭产业热浪滚滚，从智能音箱到如今大热的智能门锁，创新活力持续涌现。如今，智能门锁产业开始披荆斩棘，在品牌公寓、创客空间／孵化器及酒店等B端市场需求的推动下，渗透率正节节攀升，引燃了继2008年之后的又一波发展浪潮。如今，随着越来越多门锁及技术方案厂商的相继加入，智能门锁市场正式进入白热化的竞争阶段。

不过，万变不离其宗，如何顺应不同的应用场景、深耕用户需求仍然是业内厂商一直以来都在探索的核心问题。为此，9月21日，由深圳市智慧家庭协会指导，并由智慧产品圈和思锐达咨询共同发起的“2017年智能门锁与智慧酒店公寓落地高峰论坛”在深圳隆重举行。

B端市场率先落地 智能门锁发展空间巨大

众所周知，B端一直以来都是大多数高科技产品率先落地的市场，这对于智能门锁也不例外。事实上，从当前的价格水平来看，现在市面上的智能门锁产品平均价格都在2500元到3000元之间，而质量相对较差一点的也不到2000元，但这对于大多数普通家庭来说还是过于昂贵了些，堪比换一个中等质量房门的价格。不过，为了加速人员的流动以及创造最大化的价值，酒店以及快速兴起的品牌公寓市场对智能门锁的需求十分旺盛，并有望在未来几年内迎来一个全新的爆发期。

蘑菇租房联盟创始人墨痕对记者表示：“早期的智能门锁市场一定是通过B端带动起来的，比如公寓和酒店等领域。根据我们的调查数据显示，目前全国有大约2．45亿的流动人口，76％的人口都开始在互联网找房，而且全国大大小小做场租领域的机构大约有50万家，租房人口达到1．83亿，此外还有大量的酒店和民宿等短租行业，抛开酒店和民宿这些不算，整个场租公寓的市场就达到了万亿级，因此智能门锁的市场空间是非常巨大的。而加载了智能门锁的房间，房东或者管理运营商就可以方便快捷的通过后台系统做发送密码、冻结密码、管理门锁、察看电量等操作，很好的解决了当前管理繁琐复杂的问题。而我们目前已经与云丁展开合作，通过我们的后台软件系统，加上云丁的智能门锁，可以很好的切入到应用场景中，比如目前的公寓管理，很多都是由多套系统控制，一套管房间，一套管门锁，另一套管电表等，而使用了蘑菇设备之后，房东房客签好合同后，可以自动获得密码，如果欠款系统也会自动冻结密码等，极大的解决了公寓和酒店管理目前存在的痛点。”

就当前来看，智能门锁的第一条战线已经突破了10％的公寓市场，现场有业内人士对记者表示，今年配备智能门锁的品牌公寓达到了400万间，而预计2020年该市场将会达到800万间，而智能门锁的存量件也会达到2000万把（因为一个房间可以安装多把门锁）。而在办公领域，一个基本的数据就是1000万的小企业，众创空间有4298家、3200余家科技孵化器、400家加速器，所以2017年在办公领域的智能门锁市场空间就能达到15万把。而现在更多的是走B端的渠道，比如跟开发商合作、跟万科合作、跟绿地合作，他们新建的房子就可以直接装上智能门锁。

而从国际方面来看，当前我国的智能门锁市场渗透率非常低，存量及发展空间十分巨大。根据最新的调查数据显示，目前全球智能门锁市场渗透率最高的要数日韩两国，达到了70％的高水平，且韩国的智能门锁市场已经接近90％，而且还在继续增长。在美国，智能门锁市场占比50％左右，年复合增长率将超过80％，总体规模可能在2020年做到20亿美金的市场。相比之下，中国的智能门锁仅有2％至5％左右的渗透率，且新增的房地产数量在5000万左右，预计2019年将会达到10％的渗透率，市场体量也将达到4000到5000万把，拥有广阔的发展空间。

“指纹”和“联网”齐助阵 NB－IoT应用为时尚早

在整个智能门锁领域，目前最受关注的莫过于指纹和联网两大技术，而且根据市场形势来看，目前做指纹识别和联网门锁的产品设计也是越来越多。2017年，在生物识别门锁领域，指纹锁占据了97．9％的比重，其他的人脸识别0．81％，指静脉1．13％以及虹膜识别的0．16％，几乎可以忽略不计；而在联网方面，蓝牙锁是最多的，约占49．86％，而其他诸如Zigbee占据20．49％，WIFI占据8．55％等。

指纹门锁领域，市场方面半导体指纹识别增长十分迅猛，有望在2018年正式超越传统光学指纹识别市场，达到60％的占比。技术上，活体指纹识别备受关注，有望在未来几年成为市场新星，并随着模组及芯片的批量出货而实现广泛应用。

汇顶科技高级副总经理龙华告诉记者：“客观来讲，目前智能门锁的集成度不够，给用户的体验也不足，市面上主流的光学指纹锁与电容式指纹锁在识别率、安全性以及反应速度等方面仍不及预期。因此，我们将光学指纹和电容式指纹识别技术各自的优点集成在一起，使得在指纹采集时能够同时获得光学式和电容式指纹数据的叠加，单位信息量上可以获得更多，配合更为精准。此外，该技术还能够通过识别指纹、血液以及心率信号来验证用户指纹信息，做到很高的防假能力，并做到0．4秒的快速解锁。同时，可以匹配高硬度的覆盖材料，减少刮花后的返修几率，且结构做的更小，做模组时可直接切割IC，方便产品设计。”

而在联网门锁领域，NB－IoT也逐渐成为热门的发展方向，北高智FAE经理蓝武强认为：“目前，智能门锁大多都还是一个单体，连接到单个云端的话，功能未必有多强大。但如果将它们联动起来，以及与智能家居等大系统联接起来时，才能让智能门锁有一个更为广阔的应用场景，还可以解决日常的一些痛点问题。虽然NB－LoT是现在讨论的一个热点，但从工程师的角度来说，如果需要门锁能够实时收到云端的信息，那么NB－IoT目前还没有较好的解决方案，现在大多都是通过在各方面性能折衷来实现，而且在其他方面（比如功耗以及安全性等），NB－IoT的方案也都还需要继续探索。所以，现阶段ZigBee和蓝牙仍然会是近几年的主流趋势，而在更远的未来可能就是NB－IoT。”