联发科砸近15.58亿大陆买楼 意图何在？

　　联发科（2454）宣布将斥资约15.58亿人民币（近新台币80亿元）在中国大陆上海市、深圳市将购买自有办公大楼，加计已拥有的北京的大陆企业总部，联发科在大陆三大半导体产业的一级城市已完成重兵布署，深耕大陆市场决心已定。

　　联发科近年在两岸购买办公大楼表列

　　联发科发言人顾大为指出，在大陆新购自有办公大楼，着眼于员工办公环境的需求，并非作为投资所用。有鉴于上海市及深圳市的房租年年上涨，且联发科有长期深耕大陆的需求，因此，现在以8.9亿人民币购置深圳办公大楼，以及6.87亿人民币购置上海市的办公大楼。

　　大陆市场占全球半导体产业约45％，已成为半导体的主流市场，各国际半导体厂无不将大陆视为一级战区，联发科亦然。由于大陆未来20年房价长期看涨，租金将持续走升，在人民币长期走强格局下，市场推算大陆的租金报酬率约5至6％，因此只要有意在大陆发展逾20年，买楼比租楼划算。因此近3年来联发科持续在各主要发展城市购买自有办公大楼。

　　联发科第一座办公大楼，是在2011年以4.1亿人民币在北京购买其大陆企业总部，隔年在成都以2.3亿人民币租地自建大楼，并预计在今年年底前完工。昨日联发科公告，新购置座落于深圳市的办公大楼9层楼，购买金额约8.90亿人民币，目前的员工人数约1千余人，是联发科在大陆几个主要驻点中，员工人数最多的，并在上海市以6.87亿人民币购买7层楼的办公大楼，该区的员工人数与北京相当。

　　事实上，联发科今年完成合并晨星之后，大举扩大全球人才布局，有鉴于两岸房地产走升，购买自有办公大楼的动作不只在大陆进行，2012年以新台币0.9亿元购买竹北台元科学园区内5层楼，并在今年年中在新竹科学园区联发科全球总部正对面，以新台币4.1亿元购买新大楼，也让竹科的笃行一路有了豪宅区的名号。