华强北转型 谁的末路穷途

　　空铺潮袭 逃离华强北

　　华强北路，位于深圳市福田区，狭义的华强北路只是一条南北长不到1公里的街道。然而在珠三角乃至全国的电子行业中，华强北更广为人知范围是东西1.5公里、南北1公里、方圆1.45公里的一片街区。这里汇集了大小700多家商场，是珠三角乃至全国的数码产品、电子元器件集散中心，也是深圳主要的购物街区之一。

　　从电子行业的角度观察，“华强北”绝不仅仅只是一条街道，而是一条完整的电子产业链。华强电子世界、赛格数码城等卖场是国内主要的电子元器件集散中心。在华强北以及周边的写字楼中有大大小小的电子产品方案设计公司，他们采购电子元器件提供半成品，电子产品制造公司将半成品组装为成品，贸易公司再将这些成品拿到明通数码城、远望数码城等卖场销售，数十万人在这条产业链上谋生。这里曾经是创业者的乐园，很多人在这里掘到了人生的第一桶金，如腾讯公司最早的办公室就在华强北，神舟电脑董事长吴海军也在这里迈出商海的第一步。这条曾经一铺难求、生意异常火爆的“中国电子一条街”已风光不再。从去年开始，华强北商铺开始出现空置，并延续至今。

　　“我们要搬离华强北了，正在南山科技园那边找合适的写字楼。”手机商人李树城告诉中国证券报记者。李树城的公司不久前从生产功能手机(俗称“山寨手机”)转型为生产智能手机，销售也从国外逐步转向国内，还创立了自己的品牌“蓝天信”，“几乎全世界都知道华强北是山寨的代表，这样的口碑对于我们谈生意都是一个阻碍。”

　　而李明(化名)的方案设计公司从成立起就没有设在华强北。“我们一直试图同华强北的山寨文化划清界限，那是一个已经没落的模式。”不过，他承认公司前几年也是通过设计山寨手机方案完成了最初的积累。如今，公司正在向智能手机方案提供商转型，然而这一转型并不顺利，公司年初至今始终处于亏损状态。“随着转型，我们对电子元器件的要求也更高，现在已经没有在华强北采购的电子元器件的需要。可以说，我们跟华强北的联系越来越少了。”

　　位于上游的手机制造商，位于中游的方案提供商纷纷撤离华强北，这意味着位于下游的华强北电子元器件商铺和位于终端的电子产品商铺将失去支撑。华强北各大电子卖场逐渐显现的萧条景象就是这一变化的外在表现。

　　明通数码城，曾经号称全球最大的山寨手机销售中心，这里的柜台曾经千金难求。在山寨手机最火爆的时候，明通数码城一个柜台的转让费高达30万元，这类转让费有一个专门的名词“茶水费”。而如今明通数码城三四楼已有近半数柜台空置，如今想要租下一个柜台不仅没有高额的“茶水费”，租金还可以优惠。远望数码城也是如此，这里以销售水货手机和手机配件为主，随着深圳市政府对华强北市场秩序的持续整顿，远望数码城的水货手机销售受到了一定的影响。目前远望数码城的柜台已经出现了大面积转租情况。据一些公开的资料，目前远望数码商城的空置率接近40%，商城已经对商户减免了入场费，柜台租金也大幅下降。