机遇与风险并存 房产调控对家电业利大于弊？

        这次国家对于房地产调控的“一市一策”等手段，家电产业众多厂商在接下来的市场操作、需求激活、升级迭代过程中，也应该活学活用：对市场、商家和消费者，采取更加灵活、多样、细分的促销、推广方案。

　    十一黄金周市场大战，虽然已经落下帷幕。但是，十一长假期间，从北京、广州、深圳、苏州、合肥等超过20个城市，在短短7天内先后出台的一系列楼市调控政策，对于家电等相关产业的影响，还在延续。

　　全局解码：

　　透过此次各个地方政府对于楼市的调控政策和手段，可以看到三个层面的问题：首先，楼市火爆或受控，对于家电等下游产业将会产生直接的影响，可以说是一荣俱荣、一损俱损，无论时间长短，影响都在；

　　其次，各地政府对楼市调控手段，值得所有家电厂商学习、借鉴。政府调控楼市，从过去的一刀切，变成一市一策。充分根据当地房市的差异性，进行有目标放箭。这对于陷入泥潭的家电厂商引爆市场、激活消费，值得借鉴；

　　再者，当前房地产市场发展和变化，不要孤立地拿部分城市的限购、限贷去理解全国房地产市场的发展。同样，家电人眼里不能只有房子，还应该看到隐藏在这一产业背后的金融链条、资金流向以及投资机会。

　　战略核心：

　　必须看到，此次一些地方政府对于房市的调控，整体意图不是要打压房地产市场，让房市由盛到衰，而是要挤掉泡沫、稳定行业、谋求持续发展。

　　从中央的态度来看，一二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化进行相结合，进行房地产市场的激活，进一步去库存。真正要推动房地产业的持续长足发展。

　　对于家电企业来说，根本不用担心，这一轮20多个城市的“限购限贷”等政策调控，会在短期内对家电市场带来的影响和冲击。正如一些业内人士所说的，“房子是越限卖的越多”，市场也自然不会太差。

　　不过家电厂商在这一轮的房市变化中，还应该尽快找到属于自己的商业引爆口。那就是，真正要从房地市政策调控的方向和信号的角度，除了关注一线大城市房地产背后带来的商业机会，还应该关注二三线城市，特别是城镇化提速，背后隐藏的一些新商机。

　　立足特大、一线城市，瞄准二三线城市，深入四线城市及城镇市场，这应该是未来一段时间，所有家电厂商的市场和商业布局方向和策略。

　　策略重心：

　　在中国所有产业中，房地产的产业链条是最长的，这也导致如今政府对于房地产市场的战略关注、策略调控和实时监测。让当前家电产业的转型升级，在某种程度上对于房地产业也存在一定的依赖性。

　　超长的产业链条，决定房地产业无论是在过去，现在，还是未来，一定是受到国家政策直接推动和调控的重要战略产业。形成与房地产协同发展的关系，对于家电产业和市场来说，只有好处，没有坏处。

         特别是，当前商品房市场正在进行一轮“精装修化”的发展，这对于厨电、空调等品类的发展，拥有很大的B2B商业开拓空间。

　　其次，必须清楚地认识到，当前国家产业政策，调控手段，对于房地产业是规范、引导和整体推动，而不是打压、不是冲击，重点还在进一步去库存，同时还要挤泡沫。从这个角度来看，很多家电厂商对房产地市场的精细化推广、促销和引爆，不要动摇，漂移，而是应该坚持不懈地推动、实施；

　　再者，也需要警惕的是，当前一线大城市的房地产市场，已经处在一轮商业投机新风口的浪尖之上。很多人买房，已经不再是居住和改善生活条件，而是当作“金融理财”产品进行阶段性的投资与投机。这背后，可以说机遇与风险并存。

　　因此，对于家电行业的从来者来说，最需要警惕房地产对于公司现金流的影响。特别是一些家电厂商，要避免陷入一些大城市的房地产投机潮中，影响自身经营的现金流安全。去借助房地产市场做大家电蛋糕，而不是从卖家电转行进入房地产市场炒房！