自动驾驶汽车将如何重新定义土地估价？

你可能已经看到了关于自动驾驶汽车及其车祸事件的头条新闻。然而，事实是他们比人类司机更为安全。根据美国国家公路交通安全管理局，94％以上的事故都是人为失误造成的。

虽然我们可能对自动驾驶车辆仍有担心，但我们正在迅速形成一个社会，在这个社会中，自动驾驶车辆将成为道路上的常客。自动驾驶车辆对土地使用规划和房地产的潜在影响是巨大的。

基础设施

我们将看到的第一个重大变化是基础设施和州县法规的改变。我们认为理所当然的事情，比如刹车灯和带有滚动文字的建筑标志，在如强烈阳光或浓雾的情况下，车辆传感器可能还无法识别。

有可能通勤车道将被转换成自动驾驶车道——或者自动驾驶车辆将被包含在另一种虚拟周界中，以确保人类驾驶员不会与无人驾驶汽车混合在一起。

我们还必须重新考虑用于帮助支付基础设施费用的汽油税。由于自动驾驶汽车很可能是电动的或某种形式的混合动力汽车，它们将消耗更少的汽油，因此也会缴纳更少的汽油税。然而，由于这些车辆仍将使用道路——或许比司机的速度更快——我们将需要一个新系统来支付关键基础设施的更换和升级费用。

更有意义的土地使用

对于那些居住在住房严重短缺地区的人来说，引进自动驾驶汽车可能会带来更有意义的土地使用潜力，这可能在塑造住房市场方面发挥巨大作用。理论上说，大多数家庭最初将买不起汽车，主要以拼车方式使用。随着拥有汽车的人越来越少，路上的汽车也越来越少，加油站、停车库、汽车经销商和停车场有可能被重新规划为住宅或绿地。

这种变化可能会对住宅房地产产生重大影响，因为我们不再需要车库空间来容纳家庭车辆。现有的车库可以被改造成储藏室、房间附加物或附属住宅，从而产生更适合居住的空间。

降低建筑成本

移动材料的成本会极大地影响建筑成本。每次运送材料、物资和设备的背后都有一个团队，必须对其进行计划、调度和监控。自动驾驶车辆的引入可能会对交通运输产生后端变化，比如自动安排日程，消除人员变动和驾驶休息。

此外，随着道路上车辆的减少，开发商可以推动对多户建筑所需停车位放松管制。这些要求不仅会促使开发商建造密集的塔式建筑，还会导致严重的延误或项目脱轨。建造所需停车场的费用可能在2．5万美元至5万美元之间，很容易使租金每月增加300美元。减少停车需求将降低开发商和租户的成本。

这对房地产的未来意味着什么？

虽然现在了解对房地产价值的最终影响还为时过早，但一个简单的预测是，随着路上汽车的减少，它们过去占据的空间将会改变，实际上为建造更多的住房铺平了道路。自动驾驶车辆技术的兴起也可能意味着位置——房地产价值的主要基础——将会瓦解。

例如，那些在大城市工作的人不得不在为离工作更近的房子支付额外费用，或者为了一个更实惠的地方每天往返奔波之间做出选择。然而，随着自动驾驶交通的普及，如果人们能够利用时间做一些更有意义的事情，比如检查电子邮件、准备演讲或者阅读，那么长途通勤将不再是问题。住在你想要的地方的能力可能会导致中心城市的价值下降，因为对靠近公共交通或就业中心的房子需求不再需要额外的费用。

我们需要一段时间才能看到完全无人驾驶的出现——但是无人驾驶技术的影响肯定会动摇目前的房地产市场。