物联网跨界 智能建筑巧然渗透房市 传统房企路在何方如何转型升级

物联网正在潜移默化中透入房地产市场并改变其基础设施配套的格局，2C端家庭用户们对智能家庭的需求正在被酝酿，人们对智能化体验的追求日益扩张促使其使用习惯逐渐向智能生活应用和被动智能服务端靠拢。

另外，随着智能终端市场的掀起也将带动智能家居、智能家庭和智能建筑服务的整体升级，智能化服务链的形成标志着全新智能美好生活的到来，而智慧小区也将得到充分的落地，在资金链的投入和服务链的打造布局上房地产商和地方政府作为智能化基础设施建设的参与者已然看到了智能建筑的潜力和智能化体验带给用户不可替代的服务价值。

但是他们所见如何即所得，商机看起来挺美好，仔细思考过程落地却又很模糊，物联网+智能建筑着实让开发商们阴晴不定，既遇机遇又遇难题是当下房地产市场的现状写照。传统建筑智能化升级路在何方？以下编者带大家来探讨一下传统房企如何转型智能化升级，以开发商的视角如何思考解决物联网+智能建筑项目落地——地产商如何有效解决智能建筑项目资金启动投入问题？

地产商如何有效解决智能建筑项目资金启动投入

启动智能建筑基础设施配套建设的资金费用将是高昂的，就算国家实施相关政策的补贴和资源优先配置的加持下，较传统建筑而言，无疑增加了远超过往在建筑项目上投入的资金成本，另外在房地产金融大背景下，传统建筑项目的启动很大一部分资金是由银行信贷垫资的基础上完成实施的。

对于智能建筑基础设施配套超出的一部分，银行该如何对其资产包评估和对开发商在金融政策上提供相应的高评高贷扶持，其次，面临超出的一部分成本如何过渡到C端家庭用户上，在当下智能建筑商业法规还不完善的情形下，以什么样的收费标准和措施才能满足智能建筑基础设施配套项目的启动，再者还要考虑用户们是否愿意接受这个附加条款。

目前而言，智能建筑房地产市场上有一些开先河的案例思路是通过引入第三方智能整体方案服务商来实现，其中主要基于智能建筑项目启动之初引入第三方智能服务商的产品和服务，最终在房产交易的环节上按照公摊和智能服务项向客户收取适当的手续费，还有通过第三方服务商通过在房产交付后对用户实行智能产品租赁服务的形式收取服务费等等，总之，地产商如何有效解决智能建筑项目资金启动投入问题？智能建筑项目如何实施布局需要突破哪些解决方案？如何保障智能建筑项目可持续性商业发展和盈利？这些成为了开发商需要积极思考解决的问题。

智能建筑项目如何布局——定义智能化组件应用

智能建筑基础设施配套建设的实施和布局首要考虑的因素是如何定义智能化组件应用，这些智能化组件集群及每个独立的终端对用户需求是否必要关联，哪些是刚需，哪些是弱关联，哪些能够组网，哪些不能组网，这些都需要进行专门的优先级排序，以及建立终端管理系统进行详细的大数据管理。另外智能建筑基础设施需要做到哪个等级和明细，交付标准是否把智能家居等一些基础配套纳入其中，例如诸如照明系统，恒温器，电源插座和管道之类的设备通过因特网连接并协调以执行“智能”功能。

其次，智能建筑基础设施配套建设，可以从预测性维护和知情分析方面来强化智能服务和应用。以下例举两点智能建筑建设功能实例和改善房产销售体验的三点功效。

物联网提高能源效率

支持物联网的传感器和监控功能可以根据房主的日程安排创建更智能，更节能的空间。当涉及到照明，水，电，暖气和空气等公用事业时，智能设备可以让居民更加重视家庭能源的使用。

例如，房主可以利用智能照明来根据特定条件调整照明。当人进入或离开房间或根据存在的自然光量调暗时，灯可以自动打开或关闭。这些变化通过在不使用或调节使用的光量时关闭灯来节省能量。

再例如，支持WiFi的热水器，允许房主控制热水器在一天中运行的时间和长度。该设备的工作原理是优化水温，并在最需要时提供热水。

如果房主不想购买昂贵的智能热水器，也可使用连接到管道区域的传感器来测量温度变化并监控用户模式，以跟踪居民何时离家，以进一步降低水加热成本和能源消耗。

这些智能设备使房主更容易更有效地使用能源，并显着降低能源使用和相关成本。

预测性维护加码智能物业助推家庭和谐

随着家庭的老龄化，对家中老人进行远程监护将变得非常有意义。如果房主有这方面需求需要提前预知并想让这些问题得到解决该怎么办？借助物联网预测分析，房主现在可以在系统故障发生之前识别并解决它们。

支持物联网的传感器和实时能源监控不仅可以提高能源效率，还可以自动化和解决楼宇维护问题。

一个很好的用例是国外一家名为Applied Energy Partners的SiteWatch平台使用传感器和能源监控来跟踪设备上发生的任何异常情况，并在维护时发送警报。它还可以根据能耗预测维护计划。

虽然很难在新建的房屋中发现基础设施问题，但传感器可以跟踪任何不一致情况并向房主发送警报。买家可以更自信地知道他们的房屋配备了技术，可以轻松识别和解决基础设施缺陷。

更快、更明智的决策

物联网设备提供了宝贵的财产洞察力，房地产经纪人可以利用这些洞察力来改善销售。对房屋进行深入的预测性分析可作为房产价值的“报告卡”。经销商可以向潜在买家提供此信息以增强他们的信心。

买家可以使用可访问的，知情的分析来做出快速、有根据的决策，而不是多次查看房产以考虑其状况。

物联网改善用户购买服务体验

Beacon技术是物联网在房地产市场中的另一种用途。信标是蓝牙设备，可以放置在任何地方通过互联网传输信息。从周边环境到室内样式客户可享受360度虚拟看房体验，信标为潜在买家的手机提供了家庭的所有基本细节。

例如，BeaconSAGE使潜在客户能够在服务人员到达之前开始查看属性。当潜在买家进入信标半径范围内时，他们的电话会接收信标的信号，而信标会向客户提供开始查看房产的链接。

物联网提升房产性价比

经销商还可以使用信标技术为客户提供个性化的购买体验，仅向他们展示他们想要查看的信息。

物联网应用将以多种方式继续渗透和塑造房地产行业。预测技术不仅可以提高房主对家庭功能的认识，还可以提高房屋市场价值。在销售房屋时，经销商将会考虑房屋是否具有物联网功能来向高端客户推荐阐述其智能化价值主张以便提升其高档房屋的购买率。代理商还必须研究物联网技术如何帮助他们提高自己的工作效率并产生潜在客户。