最新消息，龙光地产以69.8亿获得深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权，竞得华侨城片区的康佳总部厂区更新改造项目开发权，加上承债金额，龙光地产需一次性支付70亿。
11月14日，龙光集团以69.8亿拿下了康佳集团于康侨佳城公司70%股权，溢价率68%。与此同时，宣告龙光集团将康佳集团位于南山华侨城的绝佳地块收入囊中。
根据出让公告合同可得知，康佳集团总部更新项目性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面积37,250.84平方米，计容积率建面26万平方米，其中商业部分包含了6.6万平方米商务公寓、6万平方米商业性办公以及1.99万平方米商业服务业。另据规划，这块地上将建数栋高楼，其中就包含一栋69层的大厦。
简单按照70%的土地面积计算（根据股权比例计算），这块建面26万平的土地龙光占了18.2万平，楼面价为38352元/平。
据
一牛网小编了解，此次龙光需要付出的主要成本包括：19.84亿的未清地价款，1.0686亿的债务，对应70%的权益成本就是（19.84亿+1.0686亿）*70%，加上此次的拍卖价69.8亿，一共约为85亿。
据了解，康侨佳城置业投资有限公司为华侨城集团公司与康佳集团于2015年1月13日成立的合资公司，注册资本为10亿元，其中深康佳出资7亿元，占比70%，而华侨城占比30%。
康侨佳城公司主要负责开发深圳市南山区华侨城片区的康佳总部厂区更新改造项目。康佳总部厂区更新改造项目位于深圳市南山区华侨城片区，用地性质为商业性办公用地及一类工业用地，占地面积37,252㎡，总建设面积为32万㎡，计容积率建筑面积26万㎡。
其中，产业研发用房9.9万㎡，有4.2万㎡的创新型产业用房是需要移交政府（回购）。另外还包含6万㎡的商务办公和6.6万㎡的商务公寓等可售物业，4.3万㎡的商业全部限定于自持。
康佳集团总部厂区纳入城市更新单元始于2011年，此后由于康佳与华侨城集团土地开发权之争而延缓。
2011年，市规土委第二直属管理局发布了 《关于深圳市南山区康佳集团总部厂区更新单元规划（草案）的公示》。
2012年，改造规划获市规土委审批通过；同年，项目实施主体确认为康佳集团股份有限公司。
2013年，康佳集团突然发布公告称，收到《关于康佳集团作为康佳集团总部厂区更新项目实施主体的意见函》，华侨城集团公司反对康佳集团作为唯一实施主体继续推进康佳集团总部厂区城市更新项目。
2014年，康佳集团董事会决定将康佳总部厂区城市更新开发主体争议提交仲裁，并发布了《重大仲裁公告》。8月1日，深圳国际仲裁院裁决，驳回康佳集团关于确认康佳集团有权作为“深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目”的唯一开发主体对该城市更新项目进行开发的仲裁请求。
2015年，深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司，以负责开发康佳总部厂区更新改造项目。康侨佳城公司注册资本为10亿，其中深康佳出资7亿，占比70%，华侨城出资3亿，占比30%。
2017年10月，深圳市康侨佳城置业投资有限公司正式挂牌出让公司70%的股权。
龙光成功摘牌华侨城片区康佳地块之后，引起了很大的反响，据说该地块将用于集团新的总部建设另外，另外，来源内部内部可靠消息称，龙光将和平安大华合作开发这个项目。
现状：厂房已被拆除 华侨城曾主动放弃优先购买权
小编曾走访紧邻深南大道背靠华侨城的康佳集团总部，当时发现厂房都已经被拆除，现在已有施工车辆进场，但是大部分空地上杂草丛生，一片荒芜。当时门口的保安表示，现在还不知道这块地的买主是谁，但是房子已经拆了有些年头了，如果没有买家愿意买的话估计会一直处于停工状态。
8月，康佳曾宣布重启出售康侨佳城49%股权交易，并扩大转让比例，拟将所持全部康侨佳城70%股权，以不低于41.45亿元公开挂牌转让，若出售完成，预计实现投资收益34.56亿元。此次交易，康侨佳城全部股权评估值仍约为59.22亿元。此前曾有投资者质疑该评估值偏低，以及49%的转让比例有“照顾”华侨城集团的嫌疑。但紧接着公告表示华侨城集团已放弃优先购买权。
值得一提的是，康侨佳城2016年实现的营业收入为0，净利润亏损786.84万元；今年上半年，康侨佳城仍无营业收入，且继续亏损459.73万元。曾有业内人士认为康侨佳城出让70%股权，可能是为了填补此前的亏损。
未来：地块将建创意综合体
众所周知，华侨城为深圳高端住宅集中片区，康侨佳城地块未来的项目定位为为以文化·创意·科技·创新为主要元素，中国首创·新文创主题驱动·科技创意综合体，已于去年底开始在网络上公开征集设计方案，但是截至目前仍未有具体设计方案。而根据土地出让合同，产业配套（小型商业服务）、研发用房为非市场商品房，按合同中规定建成后需要转让适用工业楼宇转让办法，企业设定的经营方式为持有上述物业并对外租赁。
而作为龙光在深圳核心地段的第一块地，未来的建设也成为了关注的焦点。近几年来龙光不断高价拿地，先后在龙华和光明拿下两宗高价地，只不过依然没有打入市中心。
如今以近70亿的成本拿下这宗地，未来或将打造一个具有代表性的建筑。截止发稿前，龙光和康佳方面暂未给出回应。
