五部委出手救楼市 家电业有望分羹政策红利

    3月30日，房地产市场接连释放两大重磅利好消息：二套房贷款最低首付比例降至四成、个人转让两年以上普通住房免征营业税。这被视为政府出手维稳房地产的重磅信号。作为与房地产市场密切相关的行业，业内人士预计，家电业有望在此轮政策红利中分羹。

　　楼市喜获两大利好

　　昨天，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降为40%。而在此前，全国二套房首付比例为60%，北京等大城市二套房首付比例为70%。

　　同一天，财政部、国税总局公布新政：明日（3月31日）起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　上述两项政策，被解读为政府出手救市的重磅信号。中国新闻网发表文章《五部委祭出政策组合拳促进住房消费助力楼市回暖》，称五部委祭出政策组合拳，“对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。”

　　对于二套房贷首付比例下调，《人民日报》微信号在标题为《楼市新政重磅出台!二套房贷首付降至四成将带来四大影响》的文章有更为深入的分析。文中称，“毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。”该文还指出，“从市场层面来讲，(楼市)量价齐涨几率将大大增加。”

　　事实上，五部委发声救市的背景，是我国房地产市场持续低迷，进而对宏观经济造成较大压力。

　　根据国家统计局数据，2014年，我国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，销售额76292亿元，下降6.3%;截止2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。2014年，我国房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%;房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%。

　　受房地产市场不景气影响，2014年我国GDP增速为7.4%，虽然高于预期,但仍创下了24年来新低。

　　进入2015年，1-2月份，房地产市场总体上延续了去年的态势，商品房的销售面积、销售额、土地的购置面积、房屋的开工面积继续回落，待售面积继续增加。70个大中城市中，绝大多数城市房价环比、同比均有所下降。

　　家电业有望分羹政策红利

　　家电作为与房地产关系最为密切的一个产业，当房地产市场遇上“寒冬”，家电行业也要跟着“感冒”。

　　受房地产市场持续低迷影响，2014年我国家电行业大部分品类增速回调，个别品类则出现负增长。

　　根据奥维云网数据，2014年我国家用洗衣机与空调市场零售量同比仅微增0.8%、0.7%;冰箱市场终端零售量下滑2.9%;彩电则遭遇“滑铁卢”，市场总量为4461万台，同比下降6.6%，销售额1462亿元，同比下降14.5%。就连成长性一直良好的厨卫电器，在2014年增速也出现放缓势头。

　　然而，在家电业内人士看来，此轮房地产市场出台的刺激政策，其红利有望传导给家电行业。

　　奥维云网助理总裁张彦斌表示，上述政策的出台，对于家电行业来说属于“间接性利好”。张彦斌说，国家对房地产的救市政策出台以后，房地产市场的交易肯定会活跃，这会带动彩电、空调、冰箱、厨电等家电的购买，特别是改善性住房，对空调销售的拉动作用会明显大于其他家电品类。

　　此外，张彦斌还表示，政策出台后，房地产销售出现恢复性增长的概率非常大，这对家电企业在信心上会有一个稳定和刺激的作用。